租赁合同纠纷 （2021）陕01民初952号

原告蔡家经济合作社与被告江鹏公司、华燊公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，对合同双方具有法律约束力。本案争议的焦点为：1.《房屋租赁合同》是否应当解除；2.原告主张的违约金及赔偿金是否于法有据；3.原告主张的股民福利是否于法有据。关于焦点一。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”本案中，原告将涉案房屋出租给被告使用，其合同目的系从被告处获取房屋租金。涉案合同在履行过程中，被告虽然确实存在迟延支付租金和押金的事实，但在原告催促的情况下仍能够及时支付，且截止庭审结束时，被告已经将租金付至2021年9月7日，被告亦从未表示不愿向原告支付租金

原告蔡家经济合作社与被告江鹏公司、华燊公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，对合同双方具有法律约束力。本案争议的焦点为：1.《房屋租赁合同》是否应当解除；2.原告主张的违约金及赔偿金是否于法有据；3.原告主张的股民福利是否于法有据。关于焦点一。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民初952号原告：西安市未央区汉城街道蔡家股份经济合作社，住所地：西安市未央区汉城街道蔡家社区。法定代表人：易志发，该合作社董事长。委托诉讼代理人:侯丹丹,男,1990年10月7日出生,汉族,住西安市未央区。委托诉讼代理人：勾晓强,陕西仁和万国律师事务所律师。被告：北京江鹏投资管理有限公司，住所地：北京市东城区北三环东路17号对面15幢0……