（2015）洛民终字第1222号

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入。因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。宝龙置业与原告之间为房屋买卖关系，双方合同已经履行完毕，原告要求宝龙置业承担违约责任于法无据，不应支持。宝龙商业在对该市场进行经营管理期间，经营状况萧条，大量商铺闲置，并未形成商业氛围。但宝龙商业仍已按《委托租赁协议》向业主支付了租金，该协议已履行完毕。《委托租赁协议》并未约定到期后应以何种形式交付房屋，原告也无证据证明其无法收回房屋或被告宝龙商业阻碍其使用房屋。由于该批发中心为相对封闭的市场且根据当时的经营状况，小业主很难自行将房屋出租并产生收益

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入。因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。宝龙置业与原告之间为房屋买卖关系，双方合同已经履行完

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1222号上诉人（原审原告）：陈良才被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙置业发展有限公司法定代表人：许健康，总经理。委托代理人：许文，河南王城律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙商业物业管理有限公司法定代表人：许健康，总经理。委托代理人：王志光，河南永晖律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳春之龙物业管理有……