租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4512号

本案的争议焦点为：1.何湘明与章佩喜是否存在租赁合同关系；2.何湘明主张章佩喜支付租金、违约金并返还涉案钢管、扣件有无事实和法律依据。（一）关于何湘明与章佩喜是否存在租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，何湘明与章佩喜均认可涉案《租赁合同》在签订时“出租方”处仅有何湘明签字，而无南京市六合区兆商钢管租赁部的公章，故何湘明应为《租赁合同》的当事人；章佩喜在《租赁合同》“承租方”处签字，钢管出租发货单上亦有章佩喜签字，故应认定章佩喜为《租赁合同》的当事人，《租赁合同》自章佩喜签字时即成立。章佩喜抗辩其系代表案外人李华强与何湘明签订《租赁合同》，涉案钢管、扣件实际使用人也是李华强，并向法庭提交了李华强身份证复印件及授权委托书，但上述证据不足以证明李华强系《租赁合同》的当事人，故法院不予采信。（二）关于何湘明要求解除《租赁合同》并主张章佩喜支付租金、违约金及返还涉案钢管、扣件有无事实和法律依据。本案中，章佩喜在《租赁合同》上签字，合同内容应系章佩喜与何湘明真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强

本案的争议焦点为：1.何湘明与章佩喜是否存在租赁合同关系；2.何湘明主张章佩喜支付租金、违约金并返还涉案钢管、扣件有无事实和法律依据。（一）关于何湘明与章佩喜是否存在租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，何湘明与章佩喜均认可涉案《租赁合同》在签订时“出租方”处仅有何湘明签字，而无南京市六合区兆商钢管租赁部的公章，故何湘明应为《租赁合同》的当事人；章佩喜在《租赁合同》“承租方”处签字，钢管出租发货单上亦有章佩喜签字，故应认定章佩喜为《租赁合同》的当事人，《租赁合同》自章佩喜签字时即成立。章佩喜抗辩其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4512号上诉人(原审被告)：章佩喜，男，汉族，1975年12月27日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：陆婷婷，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：何湘明，男，汉族，1970年2月14日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：熊怀春，江苏天之权律师事务所律师。上诉人章佩喜因与被上诉人何湘明租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民……