（2017）京02民终5005号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，诉争房屋至今仍登记在熊保国名下，任丽君亦未支付全部购房款，其仅依据房屋买卖合同而对熊保国享有债权，仅是房屋买受人，并未依法取得房屋所有权。任丽君就房屋所享有的权利并不足以排除执行，故一审法院依法查封诉争房屋并无不当。任丽君的诉讼请求缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。蔡战国的答辩意见有事实及法律依据，一审法院采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，诉争房屋至今仍登记在熊保国名下，任丽君亦未支付全部购房款，其仅依据房屋买卖合同而对熊保国享

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5005号上诉人（原审原告）：任丽君，女，1968年10月26日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：蔡战国，男，1957年3月29日出生，汉族，首汽有限责任公司退休人员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：蔡颖（蔡战国之女），女，1984年12月24日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：熊保国，男，1……