房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1795号

本案涉案房屋（坐落于沈阳市浑南新区浑南四路1号1-2单元107号）原告已经收取，房屋已经符合交付条件，原告也已将房屋出租使用，故双方对交房问题已无争议，原告要求被告按合同标准交付房屋的诉讼请求已无实际意义，本院不予支持。涉案房屋于2006年经过验收合格，被告于2007年7月8日向原告送达过准住通知单，原告也于2012年1月11日办理了房屋产权证，故本案不存在逾期交房的问题，原告要求被告按照合同约定的预期交房违约金标准支付人民币413，568元的请求不符合法律规定，本院不予支持。但被告所建房屋存在严重的瑕疵，导致原告无法正常使用，造成损失，被告应承担一定的赔偿责任。对于房屋的质量瑕疵，原告提出要求后，被告长期未履行房屋修复义务，原告可在自行维修之后要求被告承担维修费用，但原告对此一直消极应对，未采取上述措施，对损失的产生有进一步扩大之嫌，故应适当减轻被告的赔偿责任。综合本案案情，本院酌定，由被告赔偿原告租金损失人民币8万元。原告交纳的物业费损失人民币32，602元也由被告赔偿一半计人民币16，301元。原告主张的垃圾清运费人民币380元，属于原告接收使用房屋正常应该交纳的合理费用，原告要

本案涉案房屋（坐落于沈阳市浑南新区浑南四路1号1-2单元107号）原告已经收取，房屋已经符合交付条件，原告也已将房屋出租使用，故双方对交房问题已无争议，原告要求被告按合同标准交付房屋的诉讼请求已无实际意义，本院不予支持。涉案房屋于2006年经过验收合格，被告于2007年7月8日向原告送达过准住通知单，原告也于2012年1月11日办理了房屋产权证，故本案不存在逾期交房的问题，原告要求被告按照合同约定的预期交房违约金标准支付人民币413，568元的请求不符合法律规定，本院不予支持。但被告所建房屋存在严重的瑕疵，导致原告无法正常使用，造成损失，被告应承担一定的赔偿责任。对于房屋的质量瑕疵，原告提出要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1795号上诉人（原审原告）：楚秀英，女，1954年5月8日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：胡永志，男，1954年10月27日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：程君玲，系该……