其他案由 （2019）川01执异1049号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人何瑞华虽然在法院查封之前与恒雨公司签订《商品房买卖合同》，但并未付清全部购房款，其情形不符合上述司法解释的规定。同时，案外人何瑞华支付的购房款中有44974元系在法院查封之后支付给开发商，在法院查封前其支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九第三项之规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九之规定，裁定如下：驳回何瑞华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人何瑞华虽然在法院查封之前与恒雨公司签订《商品房买卖合同》，但并未付清全部购房款，其情形不符合上述司法解释的规定。同时，案外人何瑞华支付的购房款中有44974元

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川01执异1049号案外人：何瑞华，男，1958年11月30日出生，汉族，住四川省中江县。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201号。法定代表人：侯一平，职务不详。被执行人：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会。法定代表人：陈军，总……