房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1778号

一、关于涉案合同效力。倪康与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。即便朱政华越权与倪康签订合同，在龙峰公司没有举证证明倪康与朱政华恶意串通的情况下，合同依然有效力。至于倪康是否支付购房款，不影响合同的效力。二、关于倪康是否支付了购房款的问题，倪康之父倪朝辉于约定付款期限前后共计向龙峰公司的副总经理朱政华汇款300000元，龙峰公司虽主张未收到该款，但龙峰公司在倪康未另外支付其他款项的情况下仍向倪康出具已收到涉案房屋购房款的收据，表明龙峰公司对倪康支付房款形式的认可，故龙峰公司关于倪康未支付购房款的抗辩不能成立，不予采信。倪康还称以现金支付了其余尾款，但未提交充分证据加以证明，一审法院不予采信。故一审法院认定，倪康已向龙峰公司支付了购房款300000元。倪康未付清购房款是否违约及承担违约的问题，因龙峰公司未提起反诉，本案中不予处理。三、关于交付房屋的问题。倪康从2016年1月31日开始逾期支付购房款，但龙峰公司至今未行使合同解除权，1年的除斥期间届满，龙峰公司解除权消灭，故涉案合同应当继续履行。因此，待倪康履行全部付款义务后，龙

一、关于涉案合同效力。倪康与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。即便朱政华越权与倪康签订合同，在龙峰公司没有举证证明倪康与朱政华恶意串通的情况下，合同依然有效力。至于倪康是否支付购房款，不影响合同的效力。二、关于倪康是否支付了购房款的问题，倪康之父倪朝辉于约定付款期限前后共计向龙峰公司的副总经理朱政华汇款300000元，龙峰公司虽主张未收到该款，但龙峰公司在倪康未另外支付其他款项的情况下仍向倪康出具已收到涉案房屋购房款的收据，表明龙峰公司对倪康支付房款形式的认可，故龙峰公司关于倪康未支付购房款的抗辩不能成立，不予采信。倪康还称以现金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1778号上诉人（原审被告）：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区奇家岭木鱼山北路学府新城**。法定代表人：竺华峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴永新，男，1954年9月14日出生，汉族，湖南省华容县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区，公司法务人员。被上诉人（原审原告）：倪康，男，1993年11月12日出生，汉族，住湖……