（2015）郑民三终字第1525号

王欢欢、任延卿在2009年7月21日建立的房屋买卖合同关系和通过亲戚代理与被告签订的“房屋转让协议书”，真实合法有效，应受法律保护。任延卿辩称的四个方面的理由以及第三人述称的在其不知情的情况下任延卿私自处分房屋的理由，不符合交易习惯和日常生活经验，都不足以导致涉案房屋买卖合同的无效，因此，对于任延卿的辩称和第三人的述称，该院均不予采信。王欢欢的诉讼请求，与法有据，该院予以支持；但鉴于涉案房屋任延卿也没有办理房屋所有权证，因此，王欢欢主张的过户诉讼请求，只有等到任延卿办理完产权后才具备过户的条件。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、王欢欢与任延卿在2009年7月21日签订的“买卖房屋协议书”（建立的房屋买卖合同关系）为有效合同；二、位于郑州市管城回族区紫荆山路东、东西大街北1号楼2单元24层2403号房屋的所有权权属登记手续后的三十日内，任延卿协助王欢欢办理上述房屋的产权过户手续（相关费用由王欢欢依照规定缴纳）。案件受理费8900元，由任延卿负担。宣判后，任延卿、赵淑枝均不

王欢欢、任延卿在2009年7月21日建立的房屋买卖合同关系和通过亲戚代理与被告签订的“房屋转让协议书”，真实合法有效，应受法律保护。任延卿辩称的四个方面的理由以及第三人述称的在其不知情的情况下任延卿私自处分房屋的理由，不符合交易习惯和日常生活经验，都不足以导致涉案房屋买卖合同的无效，因此，对于任延卿的辩称和第三人的述称，该院均不予采信。王欢欢的诉讼请求，与法有据，该院予以支持；但鉴于涉案房屋任延卿也没有办理房屋所有权证，因此，王欢欢主张的过户诉讼请求，只有等到任延卿办理完产权后才具备过户的条件。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第五

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1525号上诉人（原审被告）任延卿，男，汉族，1956年9月15日出生。委托代理人周红民，河南律泰律师事务所律师。委托代理人李广平，河南律泰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）赵淑枝，女，1966年1月9日出生。委托代理人魏海娥，河南信林律师事务所律师。委托代理人翟海燕，河南信林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王欢欢，女，汉族，……