（2015）浙甬民二终字第48号

原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告应按合同约定时间将符合条件的商品房交付原告，并按期办理出土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记。现涉案工程项目因环保评估未做出，导致工程未能通过竣工验收，被告无法按约于2013年3月31日前交付权属证书，其已构成违约。被告辩称无法通过房屋综合验收及按期做出权属证书系政策变化造成，不符合客观事实，对该答辩意见不予采纳。故原告按照合同约定要求解除合同，符合法律规定。原告向被告发出解除合同的通知，被告于2014年6月10日收到，现被告未在法律规定的异议期内提起诉讼或仲裁，故双方之间的合同已于2014年6月10日解除。被告认为原告已收房，故不能退房，无法律依据，对该答辩意见不予采纳。根据合同第十六条的约定，原告退房的，被告自原告提出退房之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并自定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。故原告要求被告自2013年4月1日起每日按已付房款日万分之二的标准支付违约金，不违反法律规定，予以支持。被告认为违约金标准过高，且应从2014年6月10日起计

原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告应按合同约定时间将符合条件的商品房交付原告，并按期办理出土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记。现涉案工程项目因环保评估未做出，导致工程未能通过竣工验收，被告无法按约于2013年3月31日前交付权属证书，其已构成违约。被告辩称无法通过房屋综合验收及按期做出权属证书系政策变化造成，不符合客观事实，对该答辩意见不予采纳。故原告按照合同约定要求解除合同，符合法律规定。原告向被告发出解除合同的通知，被告于2014年6月10日收到，现被告未在法律规定的异议期内提起诉讼或仲裁，故双方之间的合同已于2014年6月1

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第48号上诉人（原审被告）：奉化市剡江房地产开发有限公司。法定代表人：徐华栋。委托代理人：王旭东。委托代理人：翁佳琪。被上诉人（原审原告）：施继根。委托代理人：徐天胤。上诉人奉化市剡江房地产开发有限公司因与被上诉人施继根商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院于2014年12月17日作出的（2014）甬宁民初字第1990号民……