商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1282号

原、被告经自愿协商于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-2-2602）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付部分首期房款10000元，并办理银行按揭。被告抗辩称上述合同属于无效合同，且被告已经支付首付款206016元。该院认为，根据被告于签订上述合同当日签字确认的《购房情况说明》、《借款合同书》可以证实上述合同是双方实际履行的合同，故被告的抗辩理由不成立，该院不予采纳。由于被告从2018年3月28日开始至今未按期偿还按揭款，导致原告承担保证责任并向工行云南路支行偿还被告应支付的按揭款，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实根据和法律依据，该院予以支持。原告主张因被告违约，被告应按照合同约定以合同总价款623016元的20%即124603.2元承担违约责任,对此被告抗辩称不同意支付违约金。该院认为

原、被告经自愿协商于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-2-2602）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付部分首期房款10000元，并办理银行按揭。被告抗辩称上述合同属于无效合同，且被告已经支付首付款206016元。该院认为，根据被告于签订上述合同当日签字确认的《购房情况说明》、《借款合同书》可以证实上述合同是双方实际履行的合同，故被告的抗辩理由不成立，该院不予采纳。由于被告从2018年3月28日开始至今未按期偿还按揭款，导致原告承担保证责任并向工行云南路支行偿还被告应支付的按揭款，被告的行为已构成违约。根据《中

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1282号 上诉人（一审被告）：许向军，男，1968年8月30日出生，汉族，住河北省迁安市。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：北海市逢时实业开发有限公司。住所：北海市北海大道**逢胜大厦**。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉……