商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第2970号

原告（反诉被告）郑裕、潘秀花向被告（反诉原告）福州永昇公司购买其建设的位于连江县凤城镇玉荷西路533号江山豪庭26座×号商品房一套，并签订编号：MF-2007-01-№0289062《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。至2011年4月27日，原告履行了交付全部购房款人民币2327843元的义务。被告提出因征地、拆迁、设计变更等多种因素，政府部门多次临时要求连江县玉荷西路西端道路及通信管道市政工程停工，从而直接导致讼争商品房的施工材料无法及时进场、工程管网无法及时定位安装等，造成交房日期延误至少464天，属于《商品房买卖合同》约定的政府临时决定造成施工延误，以及被告提出大雨天数达19天、暴雨天数达3天，属于《商品房买卖合同》约定的不可抗力，辩解可以按照实际延误天数顺延交房日期至少485天。因被告没有证据证明其已按照《商品房买卖合同》第八条有关约定书面通知原告已遭遇施工延期，且大雨、暴雨也不属于法律规定的不可抗力，故被告的该辩解缺乏合同和法律依据，不能采信。被告提出原告直至2011年4月27日才支付完毕全部购房款，构成了逾期付款133

原告（反诉被告）郑裕、潘秀花向被告（反诉原告）福州永昇公司购买其建设的位于连江县凤城镇玉荷西路533号江山豪庭26座×号商品房一套，并签订编号：MF-2007-01-№0289062《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。至2011年4月27日，原告履行了交付全部购房款人民币2327843元的义务。被告提出因征地、拆迁、设计变更等多种因素，政府部门多次临时要求连江县玉荷西路西端道路及通信管道市政工程停工，从而直接导致讼争商品房的施工材料无法及时进场、工程管网无法及时定位安装等，造成交房日期延误至少464天，属于《商品房买卖合同》约定的政府临时

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2970号上诉人（原审原告、反诉被告）郑裕，男，1974年2月23日出生，汉族，住连江县。上诉人（原审原告、反诉被告）潘秀花，女，1982年2月27日出生，汉族，住连江县。委托代理人黄丽华，福建师法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告））福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆**。法定……