租赁合同纠纷 （2017）粤05民终230号

粮油公司与蚁汉壁签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。蚁汉壁没有在租赁期限届满后将租赁场地返还粮油公司，已构成违约，应承担相应的违约责任，返还粮油公司上述租赁场地并支付该租赁场地租赁期限内尚欠的租金及自租赁期限届满后的场地使用费，粮油公司要求蚁汉壁交还上述租赁场地、付还尚欠租金的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持，但应抵除蚁汉壁已向粮油公司缴交的保证金28,050元。关于蚁汉壁提出保证金应归还的主张，理由成立，予以采纳。关于蚁汉壁提出粮油公司于2011年11月25日已提前解除与蚁汉壁租赁关系的主张，因在粮油公司向蚁汉壁发出解除合同通知后，蚁汉壁继续使用租赁场地，支付租金，双方的租赁合同实际上并没有解除，故蚁汉壁的该项主张理由不成立，不予采纳；关于蚁汉壁提出粮油公司应当退还多收蚁汉壁的租金327,250元的主张，缺乏依据，不予采纳；关于蚁汉壁提出粮油公司应付还电缆铺设费用、维修保养费用以及使用费用的主张，证据不足，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

粮油公司与蚁汉壁签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。蚁汉壁没有在租赁期限届满后将租赁场地返还粮油公司，已构成违约，应承担相应的违约责任，返还粮油公司上述租赁场地并支付该租赁场地租赁期限内尚欠的租金及自租赁期限届满后的场地使用费，粮油公司要求蚁汉壁交还上述租赁场地、付还尚欠租金的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持，但应抵除蚁汉壁已向粮油公司缴交的保证金28,050元。关于蚁汉壁提出保证金应归还的主张，理由成立，予以采纳。关于蚁汉壁提出粮油公司于2011年11月25日已提前解除与蚁汉壁租赁关系的主张，因在粮油公司向蚁汉壁发出解除合同通知后，蚁汉壁继续使用

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终230号上诉人（原审被告）：蚁汉壁。委托诉讼代理人：王锦有、杨津，广东振华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汕头经济特区粮油综合发展公司。法定代表人：陈晓刚。委托诉讼代理人：王书庆，广东粤鑫律师事务所律师。上诉人蚁汉壁因与被上诉人汕头经济特区粮油综合发展公司（下称粮油公司）租赁合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2016）粤0……