租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3743号

涉案物业未取得建设工程规划许可等相关报建资料，故涉案租赁物业涉及违法建筑，黄文仲、第二经济社就涉案租赁物业签订的《租赁合同书》应属无效。关于装修损失，因合同无效，黄文仲在涉案物业进行装修后未能按期使用至租赁期限届满之日，故黄文仲投入的装修在搬离时存在价值损失。第二经济社主张黄文仲在签署合同前已清晰知晓涉案房屋的情况，不应由第二经济社承担装修损失，该抗辩仅可证明黄文仲对于装修损失的产生亦存在过错，但涉案物业的建设是由第二经济社作为发包人进行发包建设，故第二经济社将违法建筑进行出租亦存在过错，结合黄文仲、第二经济社过错程度，一审法院酌情认定黄文仲的装修损失应由黄文仲、第二经济社各承担50%。装修损失数额应以一审法院选定的评估结构做出的评估结论为准，应为2008939.15元。该损失应由第二经济社承担50%即1004469.58元。黄文仲主张未包含首层价值，但评估报告中已记载了首层的评估价值，且也记载双方同意按照现有资料予以评估，故一审法院对黄文仲该抗辩不予采纳。关于家具家电损失，根据黄文仲提供的《房地产估价报告》，记载涉案物业家具家电包括空调、电视、电热水器、排气扇、抽油烟机、煤气炉、冰箱

涉案物业未取得建设工程规划许可等相关报建资料，故涉案租赁物业涉及违法建筑，黄文仲、第二经济社就涉案租赁物业签订的《租赁合同书》应属无效。关于装修损失，因合同无效，黄文仲在涉案物业进行装修后未能按期使用至租赁期限届满之日，故黄文仲投入的装修在搬离时存在价值损失。第二经济社主张黄文仲在签署合同前已清晰知晓涉案房屋的情况，不应由第二经济社承担装修损失，该抗辩仅可证明黄文仲对于装修损失的产生亦存在过错，但涉案物业的建设是由第二经济社作为发包人进行发包建设，故第二经济社将违法建筑进行出租亦存在过错，结合黄文仲、第二经济社过错程度，一审法院酌情认定黄文仲的装修损失应由黄文仲、第二经济社各承担50%。装修损

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3743号上诉人（原审原告）：黄文仲，男，1972年9月1日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：雷剑兵，广东仲权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区同德街同德经济联合社横滘经济合作社。住所地：广州市白云区同德街横滘大道49号。法定代表人：李耀能。委托诉讼代理人：闫涛，广州金鹏律师事务所律师。上诉人黄文仲因与被上诉……