商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终105号

林进骞、陈琴琴与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。对于代缴办证税费39859元及其利息的退还问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现林进骞、陈琴琴主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给林进骞、陈琴琴。丰怡公司主张其已代林进骞、陈琴琴支出的办证费用包括贷款资料工本费100元、房产测绘费160元、房屋所有权登记费160元（80元+80元）及复印费50元，另外还代林进骞、陈琴琴缴交了房屋维修基金11663元，有其提供的缴费发票及住宅专用维修资金专用对账簿为证，予以采信。故丰怡公司应扣减其已支出的必要合理费用共12133元（100元+160元+160元+50元+11663元），退还剩余办证费27726元（39859元-12133元）给林进骞、陈琴琴。至于利息问题，根据公平原则和诚实信用原则，虽然林进骞、陈琴琴是自愿交付该款项给丰怡公司，但丰怡公司逾期办证后占用林进骞、陈琴琴支付的办证费期间，应计付相应利息给林进骞、陈琴琴。依据双方

林进骞、陈琴琴与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。对于代缴办证税费39859元及其利息的退还问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现林进骞、陈琴琴主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给林进骞、陈琴琴。丰怡公司主张其已代林进骞、陈琴琴支出的办证费用包括贷款资料工本费100元、房产测绘费160元、房屋所有权登记费160元（80元+80元）及复印费50元，另外还代林进骞、陈琴琴缴交了房屋维修基金11663元，有其提供的缴费发票及住宅专用

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终105号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）:林进骞，男，1972年8月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）……