商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终53号

王宗雪未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许王宗雪申请司法鉴定的决定错误。自交房以来，王宗雪发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经王宗雪多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，王宗雪家里仍存在多处影响王宗雪居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，王宗雪有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由王宗雪提供向碧胜公司要求保修的证据。根据已经查明的案件事实情况，王宗雪要先进行电话或现场向碧胜公司报修，然后由王宗雪制作报修工单后指派公司工人进行入户维修，维修结束后再由王宗雪在工单上签字确认，最后该工单由工人带回公司存档。该证据是由碧胜公司单方制作的，在王宗雪处并没有底联留存，原审法院认为该报修工单的证据应由王宗雪提供，这显然是强人所难。且无论王宗雪能否提供该证据，这既不影响王宗雪向碧胜公司就房屋质量问题进行维权的权利，也不影响碧胜公司作为合同相对方，按照合同约定和法律

王宗雪未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许王宗雪申请司法鉴定的决定错误。自交房以来，王宗雪发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经王宗雪多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，王宗雪家里仍存在多处影响王宗雪居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，王宗雪有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由王宗雪提供向碧胜公司要求保修的证据。根据已经查明的案件事实情况，王宗雪要先进

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终53号 上诉人（原审原告）：王宗雪,女,1974年3月10日出生,汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任倩，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：明光碧胜房地产开发有限公司，住所地安徽省明光市恒丰酒店401，统一社会信用代码91341182MA2NPH0JX4。 法定代……