租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8945号

本案为租赁合同关系，《厂房租赁合同》符合顺荣标件厂、冯伟贤的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。对于诉讼时效的问题，因租赁行为属于连续性行为，故关于租金及相应费用应从双方于2015年5月4日解除租赁关系起算。在（2016）粤0606民初389号一案中，顺荣标件厂已抗辩《厂房租赁合同》按金及租金等问题，在诉讼中主张抵销应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力，故一审法院认定顺荣标件厂提起本案诉讼未超过诉讼时效。对于顺荣标件厂的各项诉请分析如下：一、对于租金问题，冷巷租金，顺荣标件厂未提交证据证明出租冷巷给冯伟贤的事实、租金的数额等，故一审法院不予支持；对于租赁涉案厂房拖欠的租金，其中2010年12月至2011年2月的租金，因《厂房租赁合同》已经约定租赁期限从2010年12月1日开始，且冯伟贤提交的证据2013年7月2日的收据中缴纳房产税、土地使用税的期限亦从2010年12月1日起计算，可以推断出冯伟贤从2010年12月1日起开始占有使用涉案厂房，且冯伟贤并未提交证据证明已经支付该段期间的租金或顺荣标件厂已免除其缴纳，冯伟贤应缴纳该段期间的租金169800元（566

本案为租赁合同关系，《厂房租赁合同》符合顺荣标件厂、冯伟贤的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。对于诉讼时效的问题，因租赁行为属于连续性行为，故关于租金及相应费用应从双方于2015年5月4日解除租赁关系起算。在（2016）粤0606民初389号一案中，顺荣标件厂已抗辩《厂房租赁合同》按金及租金等问题，在诉讼中主张抵销应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力，故一审法院认定顺荣标件厂提起本案诉讼未超过诉讼时效。对于顺荣标件厂的各项诉请分析如下：一、对于租金问题，冷巷租金，顺荣标件厂未提交证据证明出租冷巷给冯伟贤的事实、租金的数额等，故一审法院不予支持；对于租赁涉案厂房拖欠

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8945号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区勒流镇顺荣标件厂，住所地广东省佛山市顺德区。投资人：廖骚女，该厂厂长。委托诉讼代理人：林志荣，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢跃健，广东顺晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯伟贤，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：冯海星，广东瑶琨律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区勒……