建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁03执异21号

本案争议的焦点问题是涉案21套房产应否中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人路效芬与被执行人淄博市临淄大顺置业有限公司虽于2018年11月13日签订《商品房买卖合同（预售）》，但其提供支付房款的证据系在2014年，向朱锦程转账1300多万元，上述款项与商品房买卖合同中载明的房款或涉案房产发票载明的房款并未对应，且其转账的时间与实际签订的合同的时间相差较大，即使被执行人淄博市临淄大顺置业有限公司与朱锦程存在真实的合作开发关系，案外人提供的证据亦不足以证实其已支付了涉案房产的房款。因此，案外人的异议不符合《执行异议复议规定》第二十八条排除执行的条件。依照《

本案争议的焦点问题是涉案21套房产应否中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人路效芬与被执行人淄博市临淄大顺置业有限公司虽于2018年11月13日签订《商品房买

山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁03执异21号 案外人：路效芬，女，1970年4月16日出生，汉族，住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：王**，山东博骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于紫洋，山东博骏律师事务所律师。 申请执行人:山东鸿顺建工集团有限公司,住所地济宁市济安桥北路西侧**，统一社会信用代码9137081116593483X8。 法定代表人：段余顺，执行董事……