房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终284号

合法的房屋买卖关系受法律保护。原、被告虽未签订书面商品房买卖合同，但原告已将购房款全款付清，被告亦为原告出具了收款收据，因此原、被告双方之间存在商品房买卖合同关系，并合法有效。关于被告提出的原、被告之间的房屋买卖合同已解除的辩解意见，首先，被告提交的通知书名头显示是发给市环保局的，该通知是被告单方制作，没有同时提交市环保局的回执，不能证明通知确实到达市环保局；其次，即使通知确实到达市环保局，也不能证明已对本案原告通知到位，虽然原告购买的是市环保局的团购房，但团购房是由被告开发，实际形成的商品房买卖合同关系是在原、被告之间达成的，被告欲单方解除合同应当通知合同的相对人，而不是市环保局；最后，原告将全额购房款付清，履行了房屋买卖合同的主要义务，不存在合同法定解除的情形，同时原、被告对解除合同的条件亦没有书面约定。综上，被告单方通知市环保局解除合同对本案原告不产生合同解除的效力，故对被告的上述辩解意见不予采纳。在原、被告之间成立商品房买卖合同关系后，被告将该房屋另行出售给第三人，并已网签备案，使原告无法实际取得房屋，导致商品房买卖合同目的不能实现，被告行为违约，故对原告要求解除与被告之间的商

合法的房屋买卖关系受法律保护。原、被告虽未签订书面商品房买卖合同，但原告已将购房款全款付清，被告亦为原告出具了收款收据，因此原、被告双方之间存在商品房买卖合同关系，并合法有效。关于被告提出的原、被告之间的房屋买卖合同已解除的辩解意见，首先，被告提交的通知书名头显示是发给市环保局的，该通知是被告单方制作，没有同时提交市环保局的回执，不能证明通知确实到达市环保局；其次，即使通知确实到达市环保局，也不能证明已对本案原告通知到位，虽然原告购买的是市环保局的团购房，但团购房是由被告开发，实际形成的商品房买卖合同关系是在原、被告之间达成的，被告欲单方解除合同应当通知合同的相对人，而不是市环保局；最后，原告

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终284号上诉人（原审被告）：朝阳市双塔区中山城中村改造开发有限公司，住所地朝阳市双塔区长江路二段35号。法定代表人：徐桂明，经理。委托诉讼代理人：田菊，辽宁中平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张兴九，男，1963年3月24日出生，汉族，无职业，住朝阳县。委托诉讼代理人：陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。上诉人朝阳市双塔区中山城中村……