委托合同纠纷 （2019）黔26民终2823号

一、依法成立的合同受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告唐才林与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，是合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，结合《商铺管理合同》的表述为原告将商铺委托给世纪城公司管理，按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，世纪城公司已构成违约，应当承担支付租金及逾期付款违约金的责任。根据《商铺管理合同》的约定，第7至10年租金为商铺实付总价款的9%，2019年1月1日至2020年12月31日系合同履行的第7年，该期间的租金应为人民币68006元（购房款755816元×0.09/年）。二、关于违约金应否支付及应否调整的问题。世纪城公司构成违约是事实，应承担违约责任。原告租金被拖欠支付，其损失通常表现为利息损失，而双方约定按每日万分之五支付逾期付款违约金过分高于利息损失，故被告提出的调低违约金请求符合法律规定，酌情调整为按年利率6%作为计违标准，自2019年2月1日起计付至付清租金时止。对于原告基于违约金而提及的定金法律规定，定金与违约金是两

一、依法成立的合同受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告唐才林与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，是合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，结合《商铺管理合同》的表述为原告将商铺委托给世纪城公司管理，按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，世纪城公司已构成违约，应当承担支付租金及逾期付款违约金的责任。根据《商铺管理合同》的约定，第7至10年租金为商铺实付总价款的9%，2019年1月1日至2020年12月31日系合同履行的第7年，该期间的租金应为人民币68006元（

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2823号上诉人（一审被告）:凯里市金马房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市金井路2号。法定代表人：陈华宾，系该公司董事长。委托代理人：陆淼，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。委托代理人：龙继坤，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:唐才林，男，1989年11月1日出生，苗族，现住贵州省凯里市。委托代理……