侵权责任纠纷 （2016）闽07民终1481号

博基公司与嘉联公司之间的《商业物业租赁合同》、嘉联公司与福建同德公司之间的《租赁合同》、福建同德公司与林波之间的《嘉联商业广场南区场地经营租赁合同》均系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。北极熊公司认可林波与福建同德公司签订的租赁合同系其公司行为。故博基公司与嘉联公司、嘉联公司与福建同德公司、福建同德公司与北极熊公司之间均形成了租赁合同关系。博基公司与福建同德公司、北极熊公司之间均系出租人与次承租人的关系。本案中，因承租人嘉联公司拖欠租金，出租人博基公司要求解除《商业物业租赁合同》，嘉联公司回函同意解除合同。出租人博基公司与承租人嘉联公司之间房屋租赁关系的存在是承租人嘉联公司占有、使用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人北极熊公司占有、使用租赁房屋的合法依据。次承租人北极熊公司在《商业物业租赁合同》解除时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对出租人博基公司所有的租赁房屋的无权占有。《审理城镇房屋租赁合同纠纷的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予

博基公司与嘉联公司之间的《商业物业租赁合同》、嘉联公司与福建同德公司之间的《租赁合同》、福建同德公司与林波之间的《嘉联商业广场南区场地经营租赁合同》均系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。北极熊公司认可林波与福建同德公司签订的租赁合同系其公司行为。故博基公司与嘉联公司、嘉联公司与福建同德公司、福建同德公司与北极熊公司之间均形成了租赁合同关系。博基公司与福建同德公司、北极熊公司之间均系出租人与次承租人的关系。本案中，因承租人嘉联公司拖欠租金，出租人博基公司要求解除《商业物业租赁合同》，嘉联公司回函同意解除合同。出租人博基公司与承租人嘉联公司之间房屋租赁关系的存在是承

福建省南平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽07民终1481号上诉人（原审原告）：南平博基房地产开发有限公司，住所地南平市滨江南路233号海关大厦五楼。法定代表人：何春树，董事长。委托诉讼代理人：朱金凤，南平市“148”法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：冯积仁，南平市“148”法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）：吴道香，男，1976年1月13日出生，汉族，住连江县。上……