金融借款合同纠纷 （2019）云06民终485号

胡德星与信用社、房地产公司签订的《个人购房借款合同》“第四条借款利息4.1本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20.0000％，确定为年利率5.8800％。……第八条罚息8.1借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定”对罚息及复利作了专门约定，一审根据三方当事人的约定判决胡德星向信用社支付罚息和复利不存在“有违公平原则”，至于房地产公司对建设项目停工则属于另一法律关系。二、关于胡德星向信用社所借该笔款可否从房地产公司在信用社的保证金中予以优先扣除的问题胡德星上诉称“信用社怠于行使其债权，在胡德星请求法院判决信用社优先扣除冠福公司的保证金的情况下，一审法院却对此未予审查”。本院认为，房地产公司在信用社的保证金是基于另一法律关系产生，与本案没有关联，且信用社并没有提出该诉求，胡德星的该请求没有事实和法律依据，一审不予审理并无不当。至于，胡德星上诉还提“信用社在该建设项目中存在的严重违规等问题，是导致胡德星不能按时履行还款义务的重要原因”“胡德

胡德星与信用社、房地产公司签订的《个人购房借款合同》“第四条借款利息4.1本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20.0000％，确定为年利率5.8800％。……第八条罚息8.1借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定”对罚息及复利作了专门约定，一审根据三方当事人的约定判决胡德星向信用社支付罚息和复利不存在“有违公平原则”，至于房地产公司对建设项目停工则属于另一法律关系。二、关于胡德星向信用社所借该笔款可否从房地产公司在信用社的保证金中予以优先扣除

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终485号上诉人（原审被告）胡德星，男，汉族，1968年10月13日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县。被上诉人（原审原告）镇雄县农村信用合作联社，住所地镇雄县。法定代表人肖叁，职务理事长。被上诉人（原审被告）云南冠福房地产开发有限公司，住所地云南省昭通市昭阳区海楼路宏发锦秀康城B组团15幢1单元5楼1号。法定代表人彭超，职务总经理。上诉人……