租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终2001号

贾永均与贾宝峰间的房屋租赁合同合法有效，诉讼双方均应按照约定及法律规定履行自己的义务。贾永均要求被告支付2013年5月1日至2017年9月15日的房租26250元的诉讼请求，应予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）规定，违约金不能超过损失的百分之三十，诉讼双方约定的违约金过高，可按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍由被告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，贾宝峰应将涉案房屋返还给贾永均。贾永均的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但出租人远在台湾，贾宝峰举证证明为楼房防水两次，支出16000元，更换自来水管支出1800元，更换卷帘门支出1100元，应由贾永均支付给贾宝峰。贾宝峰主张的装修是为了自己的经营使用的支出，不属于对租赁物的维修，本庭不予支持。贾宝峰主张的误工费无事实及法律依据，本院不予支持。贾宝萍未到庭参加诉讼，是对其答辩权和质证权的放弃，不影响本案审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十一条、第二百

贾永均与贾宝峰间的房屋租赁合同合法有效，诉讼双方均应按照约定及法律规定履行自己的义务。贾永均要求被告支付2013年5月1日至2017年9月15日的房租26250元的诉讼请求，应予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）规定，违约金不能超过损失的百分之三十，诉讼双方约定的违约金过高，可按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍由被告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，贾宝峰应将涉案房屋返还给贾永均。贾永均的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但出租人远在台湾，贾

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2001号上诉人（原审被告、反诉原告）：贾宝峰，男，1970年6月5日出生，汉族，住山东省惠民县。被上诉人：王婕柔，女，1954年9月20日出生，汉族，住台湾省台中市北屯区。被上诉人：贾士杰，男，1978年8月28日出生，汉族，住台湾省台中市北屯区，系贾永钧之子。被上诉人：贾士达，男，1980年9月10日出生，汉族，住台湾省新北市永和……