商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7226号

李如进与荣盛公司签订的《商品房预售合同》及相关补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该案存在两个争议焦点：一是涉案房产交付使用时间及荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，2014年8月11日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定荣盛公司于2015年5月30日前将房屋交付给李如进，应于2016年5月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第二条第13款约定“《商品房销售合同》中第九条“出卖人逾期交房的违约责任”补充如下：（1）本条中约定的“本合同规定的期限”是指本合同第八条及补充协议中约定的交付期限及特殊原因所产生的合理顺延期限；（2）本条中约定的“实际交付之日”是指出卖人根据本合同及补充协议的约定向买受人发出交房通知邮件或登报的当日”。荣盛公司在合同约定期限内向李如进发出交房通知书，要求其在约定期限内办理收房手续，李如进未办理收房手续，但其向廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司交纳了相关物业费的行为，应视为对房屋

李如进与荣盛公司签订的《商品房预售合同》及相关补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该案存在两个争议焦点：一是涉案房产交付使用时间及荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，2014年8月11日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定荣盛公司于2015年5月30日前将房屋交付给李如进，应于2016年5月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第二条第13款约定“《商品房销售合同》中第九条“出卖人逾期交房的违约责任”补充如下：

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7226号 上诉人(原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区滨河东路与凤翔街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：李如进，男，1977年2月2日出生，汉族，住山东省临沂市河东区。 委托诉讼代理人：刘庆学，临沂……