房屋买卖合同纠纷 （2019）川19民终1171号

原、被告于2015年12月2日签订的《协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同。《协议》中明确约定了待取得商品房预售许可证后，签订正式销售合同，故该《协议》的性质为商品房预约合同。虽然被告与案外人唐林另有工程款抵扣协议，但案外人唐林已自愿将案涉房屋的认购权更名，故该协议对双方当事人具有约束力。被告认为原、被告之间不存在直接的债权债务关系和商品房买卖合同关系的辩称，于法无据，本院不予采信。原、被告在协议中约定在被告取得商品房预售许可证后办理正式销售合同，现被告已取得商品房预售许可证，但因被告将案涉房屋抵押导致其无法履行协议内容，致使合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告要求解除与被告在2015年12月2日签订的《协议》，理由充分，予以支持。 对于原告主张被告返还购房款及支付资金占用利息的问题。依据《

原、被告于2015年12月2日签订的《协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同。《协议》中明确约定了待取得商品房预售许可证后，签订正式销售合同，故该《协议》的性质为商品房预约合同。虽然被告与案外人唐林另有工程款抵扣协议，但案外人唐林已自愿将案涉房屋的认购权更名，故该协议对双方当事人具有约束力。被告认为原、被告之间不存在直接的债权债务关系和商品房买卖合同关系的辩称，于法无据，本院不予采信。原、被告在协议中约定在被告取得商品房预售许可证后办理正式销售合同，现被告已取得商品房预售许可证，但因被告将案涉房屋抵押导致其无法履行协议内容，致使合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1171号 上诉人（原审被告）：巴中艾林实业有限公司。 法定代表人：林树贵，该公司董事长。 住所地：四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：谭洪，四川雅逸律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏兵，男，生于1974年7月19日，汉族，高中文化，居民，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：何瀚波四川宏坤律师事务所律师 上诉人巴中艾林实业……