房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终3461号

丁友成提供的录音资，无法确定谈话人的真实身份，且文衍及周国华对此不予认可，该录音资料无法达到丁友成的证明目的。根据本案查明的事实，文衍自认在出卖涉案房屋前未告知周国华，且丁友成无有效证据证明文衍在出卖涉案房屋之前向周国华履行了法定的通知义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十条虽规定了承租人的优先购买权，但对优先购买权的行使及其被侵犯后的救济方式并无明确的规定；同时，2009年9月1日起开始施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”因此，周国华主张丁友成、文衍签订的《房地产买卖合同》无效，与上述司法解释的规定相悖，该院对此不予支持，周国华可就损失赔偿问题另行诉讼解决。丁友成、文衍签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应遵照履行。丁友成对涉案房屋申请的诉前保全，系在丁友成、文衍

丁友成提供的录音资，无法确定谈话人的真实身份，且文衍及周国华对此不予认可，该录音资料无法达到丁友成的证明目的。根据本案查明的事实，文衍自认在出卖涉案房屋前未告知周国华，且丁友成无有效证据证明文衍在出卖涉案房屋之前向周国华履行了法定的通知义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十条虽规定了承租人的优先购买权，但对优先购买权的行使及其被侵犯后的救济方式并无明确的规定；同时，2009年9月1日起开始施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3461号上诉人（原审被告）：文衍，男，汉族，1955年12月24日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：袁文超，广东君言（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁友成，男，汉族，1963年11月18日出生，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：王维，湖南耀银律师事务所律师。原审第三人：周国华，男，汉族，1971年1月13日出生……