商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第551号

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告逾期交房，理应按合同约定承担违约责任。合同约定的违约金是否过高及房屋交付时间系双方争执的焦点。依据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。被告逾期交房，造成原告的损失为逾期交房期间同地段、同类房屋的租金损失，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告所购房屋的租金标准已经相关案件鉴定为每平方米每月9元，虽然原告对此鉴定有异议，但未从实体及程序上提交相关证据予以反驳，故可以参考此鉴定结论确定租金数额。虽然原告自愿提前从被告处取得了房屋钥匙，但根据建筑法关于未经验收或验收不合格的建筑工程不得交付使用的规定，本案房屋交付使用的时间为工程验收合格之日，原告领取房屋钥匙之日与工程验收合格之日为同一日，因此，被告逾期交房为5个月零18天，房租的1.3倍为5837.18元，

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告逾期交房，理应按合同约定承担违约责任。合同约定的违约金是否过高及房屋交付时间系双方争执的焦点。依据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。被告逾期交房，造成原告的损失为逾期交房期间同地段、同类房屋的租金损失，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告所购房屋的租金标准

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第551号上诉人（原审原告）薛岩，女，1974年7月28日出生，汉族。委托代理人杜春国，男，1959年8月28日出生，汉族，系上诉人之夫。委托代理人陈俊兵，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海新田房地产开发有限公司。法定代表人王连喜，总经理。委托代理人王婉君，山东健华律师事务所律师。上诉人薛岩因商品房预售合同纠纷一案，……