租赁合同纠纷 （2017）冀01民终769号

袁文彦与兴业公司签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而袁文彦与兴业公司是在2013年5月23日签订的兴业广场认购书，且袁文彦已知晓该事实。袁文彦与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，袁文彦与兴业公司要求解除返租经营合同并且让瑞天公司将袁文彦与兴业公司商铺上物品搬清于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条之规定，判决如下：驳回袁文彦的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取，由袁文彦负担40元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人袁文彦主张其与被上诉人兴业公司签订的返租合同到2016年4月30日已经到期，到期后双方因不能就继续返租的租期和租赁费达成

袁文彦与兴业公司签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而袁文彦与兴业公司是在2013年5月23日签订的兴业广场认购书，且袁文彦已知晓该事实。袁文彦与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，袁文彦与兴业公司要求解除返租经营合同并且让瑞

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终769号上诉人（原审原告）：袁文彦，女，1973年12月8日生，汉族，现住石家庄市正定新区。委托诉讼代理人:王子山，正定常山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北兴业房地产开发有限公司，住所地:正定县成德街6号。法定代表人:张军，公司总经理。委托诉讼代理人:高云飞,河北远曌律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河北瑞天经……