房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0105民初4053号
裁判要旨
本案双方当事人的争议焦点为：乐万邦公司与案外人柳媛是否恶意串通在《商品房买卖合同》约定的价格外通过《期房转让协议》的方式向原告加价收取购房款。 对此，本院评析如下：构成恶意串通需同时具备两个要件：当事人事先存在通谋及旨在损害第三人利益的主观恶意；客观上该恶意行为损害了第三人的合法利益。 首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，对于民事案件构成恶意串通事实的证明标准为排除合理怀疑，即要求当事人对其提出的存在恶意串通的事实主张，应提供充分的证据以达到足以排除合理怀疑的证明标准。 本案中，根据现有证据，不能证明案外人柳媛与乐万邦公司具有关联性，亦无证据证明柳媛受乐万邦公司指使、或由乐万邦公司授意，案外人柳媛收取的期房转让费亦未流向乐万邦公司。 因此，不能达到乐万邦公司与案外人存在串通的主观恶意之证明目的。 第二，从《期房转让协议》、《商品房买卖合同》履行情况分析，原告向案外人柳媛支付转让费后，与乐万邦公司就购买涉案房屋签订了《商品房买卖合同》并已实际履行完毕，乐万邦公司亦向原告交付了涉案商品房，原告购房的合同目的已然实现。 第三，原告与案外人柳媛签订《期房转让协
摘要
縸志勇与湖南乐万邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初4053号 原告:游志勇，男，汉族，1977年8月19日出生，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人:解德辉，湖南金州律师事务所律师。 被告：湖南乐万邦房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路153号11栋705室。 法定代表人：张少金。 委托诉讼代理人：宾亮，湖南麓邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张磊，……