（2014）乌民终字第200号

2011年7月4日，被上诉人宋乐章与上人化德县鼎盛房地产开发有限公司签订了安康家园认购书（当时该公司法定代表人为赵俊平），该认购合同对双方权利义务均作了明确约定，并经双方签字，同时加盖化德县鼎盛房地产开发有限公司公章。经审查该认购买卖合同的签订主体，系其公司行为，不属于个人行为，也不违反国家法律及行政法规禁止性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方应按照合同约定严格履行义务。2011年11月2日该公司法定代表人变更为翁时金，现上诉人提出，我公司没有收取宋乐章的购房款，也没有与被上诉人宋乐章签订认购书，赵俊平也没有向公司汇报此情况，公章、认购书有明显伪造的可能。请求依法判决由被上诉人赵俊平返还宋乐章购房款20万元，并不承担赔偿违约责任。经审查认为，该合同合法有效，公司法定代表人变更后对公司内部存在问题不能及时沟，缺乏规范性管理，并将合同约定卖给被上诉人的营业房再次出售给第三人，导致原合同目的不能实现，这一房两卖的行为侵害了购房人的利益，其行为已构成违约，该公司应承担违约责任。赵俊平原系上诉人公司法定代表人，现仍为公司股东工作人员，其行为是否损害了上诉人合法权益和利益，可另行主张

2011年7月4日，被上诉人宋乐章与上人化德县鼎盛房地产开发有限公司签订了安康家园认购书（当时该公司法定代表人为赵俊平），该认购合同对双方权利义务均作了明确约定，并经双方签字，同时加盖化德县鼎盛房地产开发有限公司公章。经审查该认购买卖合同的签订主体，系其公司行为，不属于个人行为，也不违反国家法律及行政法规禁止性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方应按照合同约定严格履行义务。2011年11月2日该公司法定代表人变更为翁时金，现上诉人提出，我公司没有收取宋乐章的购房款，也没有与被上诉人宋乐章签订认购书，赵俊平也没有向公司汇报此情况，公章、认购书有明显伪造的可能。请求依法判决由被上诉人赵

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌民终字第200号上诉人（原审被告）化德县鼎盛房地产开发有限公司。法定代表人翁时金，该公司董事长。委托代理人邢军，内蒙古水漩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋乐章男，1972年6月8日出生，汉族，现住化德县。委托代理人宋贺章，男，1961年2月出生，汉族，现住化德县长顺镇，系被上诉人宋乐章哥哥。委托代理人赵ＸＸ，系内蒙古化德县法律……