商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9072号

徐柳、徐国铧、吴志华与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年10月31日前向徐柳、徐国铧、吴志华交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，徐柳、徐国铧、吴志华购买的商品房为3居室房屋，徐柳、徐国铧、吴志华可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对徐柳、徐国铧、吴志华要求利源公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、利源公司于判决发生法律效力之日起10日内按照3200元/月的标准向徐柳、徐国铧、吴志华支付自2015年11月1日起至905室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

徐柳、徐国铧、吴志华与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年10月31日前向徐柳、徐国铧、吴志华交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，徐柳、徐国铧、吴志华购买的商品房为3居室房屋，徐柳、徐国铧、吴志华可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对徐柳、徐国铧、吴

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9072号上诉人（原审被告)南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏超，该公司员工。委托诉讼代理人：龚丽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐柳，女，1982年10月1日生，汉族。被上诉人（原审原告）：徐国铧，男，1955年2月14日生，汉族。被上诉人（原审原……