建设工程施工合同纠纷 （2015）镇民终字第01374号

周国奎、高和雨与翟忠富订立的协议约定，由周国奎、高和雨拆除常州帅能光电有限公司厂区内未完全建成的钢结构房1栋（约13000平方左右）和混凝土框架结构房（含根基部分），本案为建设工程施工合同纠纷，因周国奎、高和雨未取得拆除涉案工程的资质，故周国奎、高和雨与翟忠富签订的协议无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现周国奎、高和雨要求翟忠富返还定金43.9万元符合法律规定，予以支持。关于周国奎、高和雨向要求翟忠富赔偿损失53万元，周国奎、高和雨认为2014年2月8日周国奎、高和雨、翟忠富签订的转让协议书中约定的违约金53万元即为周国奎、高和雨的实际损失，现因该协议无效，双方约定的违约金不具有法律效力，周国奎、高和雨提供的证据并不能证明周国奎、高和雨的实际损失即为双方约定的违约金53万元，但2013年12月29日后，周国奎、高和雨按照翟忠富的承诺组织工人、机械设备准备进场施工，由于周国奎、高和雨轻信翟忠富

周国奎、高和雨与翟忠富订立的协议约定，由周国奎、高和雨拆除常州帅能光电有限公司厂区内未完全建成的钢结构房1栋（约13000平方左右）和混凝土框架结构房（含根基部分），本案为建设工程施工合同纠纷，因周国奎、高和雨未取得拆除涉案工程的资质，故周国奎、高和雨与翟忠富签订的协议无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现周国奎、高和雨要求翟忠富返还定金43.9万元符合法律规定，予以支持。关于周国奎、高和雨向要求翟忠

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01374号上诉人（原审被告）翟忠富。委托代理人解小兵，江苏巨荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周国奎。被上诉人（原审原告）高和雨。两被上诉人共同委托代理人郭柏生，句容市白兔法律服务所法律工作者。上诉人翟忠富因建设工程施工合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句后民初字第0974号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……