商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终1217号

唐瑞川、杨春梅与怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（下称合同），是双方意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。双方在合同中约定：怀化宏宇房地产开发有限公司应在2015年8月31日前交房给唐瑞川、杨春梅，交房时必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。庭审中，怀化宏宇房地产开发有限公司未能举证证明2015年8月31日前，其已取得唐瑞川、杨春梅所购房屋的《竣工验收备案表》，故本院认定至本案开庭日，唐瑞川、杨春梅与怀化宏宇房地产开发有限公司购房合同项下的商品房仍未满足交付条件，而该义务由怀化宏宇房地产开发有限公司承担，故怀化宏宇房地产开发有限公司未能按期交房构成违约且违约行为处于持续状态，即延迟交房时间应当从2015年9月1日起连续计算至唐瑞川、杨春梅收到宏宇新城二期柏景湾第23幢1单元30层3001号房之日止。双方在合同附件4《补充条款》约定：怀化宏宇房地产开发有限公司原因导致延期交房的，其按日向唐瑞川、杨春梅支付总房款万分之一作为违约金。据此，本院核定怀化宏宇房地产开发有限公司应付唐瑞川、杨春梅的违约金为：1、2

唐瑞川、杨春梅与怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（下称合同），是双方意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。双方在合同中约定：怀化宏宇房地产开发有限公司应在2015年8月31日前交房给唐瑞川、杨春梅，交房时必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。庭审中，怀化宏宇房地产开发有限公司未能举证证明2015年8月31日前，其已取得唐瑞川、杨春梅所购房屋的《竣工验收备案表》，故本院认定至本案开庭日，唐瑞川、杨春梅与怀化宏宇房地产开发有限公司购房合同项下的商品房仍未满足交付条件，而该义务由怀化宏宇房地产开发有限公司承担，故怀化

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘12民终1217号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），组织机构代码66399868-4。法定代表人：黄伟飞，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐瑞川，男，1970年4月8日出生，汉族，住湖南省溆浦县。被上诉人（原审原告）：杨春梅……