商品房销售合同纠纷 （2017）鄂06民终3346号

上诉人逾期交房应按总房款的日万分之二赔付被上诉人违约金错误。上诉人与所有购房客户签订的商品房买卖合同并无此种约定，其次上诉人未能在2015年11月30日前交房的纠纷，上诉人已与客户达成协议，并在交房时支付了相应赔偿及补偿。关于《协商结果》中上诉人与部分客户达成的按购房总额日万分之二赔付的前提是在2016年3月7日上诉人的相关质量报告不能到位才租用该条款，而上诉人在约定的时间内取得了相关质量报告。一审法院认为上诉人提供的验收记录与《单项房屋质量验收报告》不是同一概念的认定错误。首先，没有法律、法规、规章规定出具《单项房屋质量验收报告》是相关部门职责。其次，城建部门作为房屋质量的管理部门已经明确其不出具《单项房屋质量验收报告》，故上诉人不可能在无法可循的情况下要求一个行政主管部门履行根本不存在的职责来完成合同义务。另外《协商结果》第三条的本意是上诉人有义务提供一份说明工程质量合格的文件，证明房屋质量合格，被上诉人即同意视为合格交房。当时双方在并不知道具体名称的情况下确定了名称为《单项房屋质量验收报告》，在房屋验收的所有程序并没有这一名称的相关文件，其实质就是在房屋质检监督部门备案的《验收记

上诉人逾期交房应按总房款的日万分之二赔付被上诉人违约金错误。上诉人与所有购房客户签订的商品房买卖合同并无此种约定，其次上诉人未能在2015年11月30日前交房的纠纷，上诉人已与客户达成协议，并在交房时支付了相应赔偿及补偿。关于《协商结果》中上诉人与部分客户达成的按购房总额日万分之二赔付的前提是在2016年3月7日上诉人的相关质量报告不能到位才租用该条款，而上诉人在约定的时间内取得了相关质量报告。一审法院认为上诉人提供的验收记录与《单项房屋质量验收报告》不是同一概念的认定错误。首先，没有法律、法规、规章规定出具《单项房屋质量验收报告》是相关部门职责。其次，城建部门作为房屋质量的管理部门已经明确其

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终3346号上诉人(原审被告)：襄阳市襄州区荣华置业有限公司。住所地：襄阳市襄州区荣华路*号。法定代表人：钱成杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：史浩，襄阳市襄州区鹿门法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：杨珍珠，女，1972年9月15日生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：刘彦，湖北长久律师事务所律师。上诉人襄阳市襄州区荣华置……