商品房预售合同纠纷 （2019）黔03民终5669号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，遵义天时利房开公司与李起洪签订的《合同》是双方在平等自愿基础上签订的合同，该合同不违反国家法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力，对此予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，在《合同》履行过程中，李起洪理应按照合同约定分期履行支付购房款的义务，但李起洪自约定的第二期付款之日起已超期多日未支付，并致使其无法办理银行按揭贷款，亦未按合同约定向遵义天时利房开公司支付购房尾款，李起洪的行为已构成违约，现遵义天时利房开公司要求解除《合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，遵义天时利房开公司的该项诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定的解除条件，故予以支持，但对遵义天时利房开公司主张的李起洪向其支付违约金的诉讼请求，遵义天时利房开公司主张按照双方签订的《补充协议》约定履行，虽然《

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，遵义天时利房开公司与李起洪签订的《合同》是双方在平等自愿基础上签订的合同，该合同不违反国家法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力，对此予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，在《合同》履行过程中，李起洪理应按照合同约定分期履行支付购房款的义务，但李起洪自约定的第二期付款之日起已超期多日未支付，并致使其无法办理银行按揭贷款，亦未按合同约定向遵义天时利房开公司支付购房尾款，李起

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5669号上诉人（原审被告）：李起洪，女，汉族，1991年3月6日生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义天时利房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负****。法定代表人：黄士冯，公司经理。委托诉讼代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人李起洪因与被上诉人遵义天时利房地产开发有限……