商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民再终字第00048号

原告和被告云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订，且经过房地产交易管理部门登记备案，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告辩称原被告双方是借款关系，但未提供证据证明其主张，其辩解理由不能成立，不予采纳。原告已依照合同约定支付了全部购房款，被告云天公司应按合同约定按期向原告交付房屋。现被告云天公司未向原告交付房屋且逾期超过120日，应按合同约定，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告立立公司系“云岭天城”项目的合作开发方，在合作开发中负责承担项目的全部建设资金及相关规费，负责开发经营该项目，原告购买的房屋按合作各方约定系分配给被告立立公司的房屋，立立公司向原告出具了收取购房款的收据，结合二被告在庭审中亦自认立立公司挂靠云天公司开发的事实，该院认定，二被告是讼争房屋的共同出卖人，应承担向原告交房及支付逾期交房违约金的责任。原告要求被告办理房地产权证。因原被告约定，在商品房交付使用后60日内办理房地产权证，现被告未向原告交付房屋，该项请求不能成立，不予支持。原告在主张2009年5月3日以后逾期交房违约金的同时，

原告和被告云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订，且经过房地产交易管理部门登记备案，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告辩称原被告双方是借款关系，但未提供证据证明其主张，其辩解理由不能成立，不予采纳。原告已依照合同约定支付了全部购房款，被告云天公司应按合同约定按期向原告交付房屋。现被告云天公司未向原告交付房屋且逾期超过120日，应按合同约定，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告立立公司系“云岭天城”项目的合作开发方，在合作开发中负责承担项目的全部建设资金及相关规费，负责开发经营该项目，原告购买的房屋按合作各方

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民再终字第00048号申请再审人（案外人）：杨华。委托代理人：王闯，重庆巨力律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王晓鸽。委托代理人：陶涛，重庆志同律师事务所律师。委托代理人：陶于权，重庆志同律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：重庆云天物业发展有限公司。法定代表人：陈开富，执行董事。委托代理人：瞿学立，男，汉……