商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4305号

本案的争议焦点是《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第五条约定的内容是否双方当事人的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”的规定，黄胜芝未能提供证据证明在订立合同的过程中存在上述请求变更或撤销的情形，且该协议中已注明黄胜芝确认该协议是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，对该协议的内容已完全清晰及理解，确认新乐公司对该协议中作出免除或者限制新乐公司责任的内容已尽合理提示及作详细说明等，故对于黄胜芝提出上述条文违反公平原则要求撤销的主张，不予采纳。黄胜芝与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。根据涉案合同的约定，新乐公司应在2014年1月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付黄胜芝使用。依照

本案的争议焦点是《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第五条约定的内容是否双方当事人的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”的规定，黄胜芝未能提供证据证明在订立合同的过程中存在上述请求变更或撤销的情形，且该协议中已注明黄胜芝确认该协议是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，对该协议的内容已完全清晰及理解，确认新乐公司对该协议中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4305号上诉人（原审原告）：黄胜芝，男，1969年5月17日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托代理人：朱文利，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：增城市新乐房地产有限公司，住所。法定代表人：郭泽华，该公司董事长。委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：龙敏，该公司职员。上诉人黄胜芝因商品房预售合同……