租赁合同纠纷 （2020）川03民终816号

本案的争议焦点为：一、案涉《租赁合同》是否合法有效；二、若案涉《租赁合同》有效，则天都公司是否已经支付保证金，是否足额支付租赁费，是否应当支付滞纳金及滞纳金的计算标准；若案涉《租赁合同》无效，则祥福公司是否应当退还租赁费、保证金并赔偿损失。 一、关于案涉《租赁合同》是否合法有效的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。首先，从签订案涉合同的主体来讲，本案签订案涉《租赁合同》的双方均是登记注册的法人，法律地位平等，具有签订案涉《租赁合同》的民事权利能力和民事行为能力。其次，从是否属于真实意思表示来讲，合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，本案经审理查明，天都公司、祥福公司在签订案涉《租赁合同》时均系双方真实意思表示。再次，从祥福公司是否有权将案涉土地转租给天都公司来讲，祥福公司举示的《土地承包合同》，能够证明祥福公司是通过承包土地的方式，承包了沱田村第三小组、沱田村第四小组的部分土地。该承包合同载明不得擅自转包，转包需经村组同意。而祥福公司举示的《情况说明》，能够证明祥福公司将案涉承包土地出租给天都公司时已经过沱田村第三小组书面同意。对于天都公司提出祥

本案的争议焦点为：一、案涉《租赁合同》是否合法有效；二、若案涉《租赁合同》有效，则天都公司是否已经支付保证金，是否足额支付租赁费，是否应当支付滞纳金及滞纳金的计算标准；若案涉《租赁合同》无效，则祥福公司是否应当退还租赁费、保证金并赔偿损失。 一、关于案涉《租赁合同》是否合法有效的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。首先，从签订案涉合同的主体来讲，本案签订案涉《租赁合同》的双方均是登记注册的法人，法律地位平等，具有签订案涉《租赁合同》的民事权利能力和民事行为能力。其次，从是否属于真实意思表示来讲，合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，本案经审理查明，天都公

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川03民终816号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川天都恒润环保科技有限公司，住所地四川省眉山市东坡区三苏大道******。 法定代表人：陈美玲，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘灵石，四川维是律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：自贡市祥福畜牧业发展有限公司，住，住所地四川省自贡市沿滩区王井镇沱田村**/div> 法定代表……