（2015）深中法房终字第2277号

双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反有关法律规定，对于双方均具有拘束力。在《二手房买卖合同》约定的履行期间内，江涛、黄丹按约定履行了交付定金的义务，但董镔将涉案房屋转卖第三方。董镔的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点为：董镔承担违约金的比例。江涛、黄丹主张按照《二手房买卖合同》约定的转让成交价20%的违约金承担违约责任，董镔认为应当予以调低。原审法院认为，违约金兼具补偿性与惩罚性，本案中，江涛、黄丹为履行合同已将自有房屋转让，并已经向董镔支付定金以及筹集了购房首期款。而董镔在合同履行期内将涉案房产转售他人，并因此获得超过转让成交价的收益。因此董镔的过错程度较为严重，对于董镔“一房二卖”的行为应予以惩戒。原审法院据此酌定董镔应向江涛、黄丹支付的违约金数额为转让成交价的18%，即1125000元（6250000×18%=1125000）。双方均同意解除《二手房买卖合同》及《资金托管协议》，原审法院予以确认。鉴于定金11万元仍在中原地产处托管，故中原地产应向江涛、黄丹退还托管的定金11万元。董镔应向江涛、黄丹退还定金19万元。综上，依照《中华人民共和国合

双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反有关法律规定，对于双方均具有拘束力。在《二手房买卖合同》约定的履行期间内，江涛、黄丹按约定履行了交付定金的义务，但董镔将涉案房屋转卖第三方。董镔的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点为：董镔承担违约金的比例。江涛、黄丹主张按照《二手房买卖合同》约定的转让成交价20%的违约金承担违约责任，董镔认为应当予以调低。原审法院认为，违约金兼具补偿性与惩罚性，本案中，江涛、黄丹为履行合同已将自有房屋转让，并已经向董镔支付定金以及筹集了购房首期款。而董镔在合同履行期内将涉案房产转售他人，并因此获得超过转让成交价的收益。因此董镔的过错程度

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2277号上诉人（原审被告）：董镔。委托代理人：刘澈，广东深君联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江涛。被上诉人（原审原告）：黄丹。两被上诉人共同委托代理人：黄财盛，广东君可扬律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。。法定代表人：李耀智，执行董事。委托代理人：梁晶，该司员工。上诉人董镔因房屋买卖合同纠纷一案，……