商品房预售合同纠纷 （2021）云04民终478号

《商品房销售管理办法》第三条第三款规定：“本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，褚刚静、郭永怀与玉溪通程检测有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。关于本案诉争的焦点有：1.合同第三条约定的“层高4.5米”是否为笔误，玉溪通程检测有限公司是否存在违约，是否应承担违约及赔偿损失的责任；2.玉溪通程检测有限公司是否存在逾期交房的违约行为以及违约金的计算；3.褚刚静、郭永怀主张的测绘费、律师费应由谁承担。关于对合同第三条的理解以及玉溪通程检测有限公司是否存在违约的问题。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”本案中，玉溪通程检测有限公司提出合同中约定的层高4

《商品房销售管理办法》第三条第三款规定：“本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，褚刚静、郭永怀与玉溪通程检测有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。关于本案诉争的焦点有：1.合同第三条约定的“层高4.5米”是否为笔误，玉溪通程检测有限公司是否存在违约，是否应承担违约及赔偿损失的责任；2.玉溪通程检测有限公

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终478号上诉人（原审原告）：褚刚静，女，1973年8月20日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。上诉人（原审原告）：郭永怀，男，1971年10月20日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被上诉人（原审被告）：玉溪通程检测有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道朱家庄社区廖家营村。法定代表人：王晓冬，总经理。委托诉讼代理人：徐琴艳，女。代理……