商品房预售合同纠纷 （2015）锡民一终字第572号

原、被告之间签订的《商品房购买协议书》及《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。《商品房买卖合同》中约定内容与《商品房购买协议书》不一致的，属于双方当事人合意对合同内容进行了变更，故该院对双方约定内容以《商品房买卖合同》为准。合同生效后，双方当事人均应当依照约定履行各自义务。原告武俊已经按照合同约定支付了首付购房款，并办理了按揭贷款，已经完成了约定的支付购房款的义务。被告未能在约定时间将符合交付条件的房屋按时交付原告使用，已经构成违约，应当承担违约责任。双方已经在合同中就迟延交付房屋的违约责任约定了合同继续履行，原告依据合同约定请求解除合同不具备事实基础，故该院对原告请求判令解除合同的诉讼请求不予支持，对被告金河公司的抗辩意见予以采纳。对原告请求判令被告退还已付购房款及购买房屋支出的其他费用的诉讼请求，因双方合同继续履行，故该院对原告该项诉讼请求不予支持。基于被告迟延交房的事实存在，被告已经构成了违约，该院对原告请求判令被告承担违约责任并赔偿损失的诉讼请求予以支持，被告应按照合同约定标准向原告支付已付购房款利息及违

原、被告之间签订的《商品房购买协议书》及《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。《商品房买卖合同》中约定内容与《商品房购买协议书》不一致的，属于双方当事人合意对合同内容进行了变更，故该院对双方约定内容以《商品房买卖合同》为准。合同生效后，双方当事人均应当依照约定履行各自义务。原告武俊已经按照合同约定支付了首付购房款，并办理了按揭贷款，已经完成了约定的支付购房款的义务。被告未能在约定时间将符合交付条件的房屋按时交付原告使用，已经构成违约，应当承担违约责任。双方已经在合同中就迟延交付房屋的违约责任约定了合同继续履行，原告依据合

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第572号上诉人（一审被告）内蒙古金河房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人刘旭东，该公司董事长。委托代理人王帅，系公司法律顾问。被上诉人（一审原告）武俊，男，1980年8月5日出生，汉族，公务员，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托代理人薛淑霞，内蒙古理想律师事务所律师。上诉人内蒙……