商品房预售合同纠纷 （2020）鲁02民终12747号

聂籣蕊、佳龙腾公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方应当遵照执行，聂籣蕊要求继续履行合同，要求佳龙腾公司交付符合合同约定的房屋的诉讼请求，法院予以支持，双方应当按照合同约定进行房屋验收交接，房屋交付的标志为佳龙腾公司向聂籣蕊交钥匙。双方对佳龙腾公司逾期交房的事实予以认可，本案争议的焦点：一、佳龙腾公司通知聂籣蕊交房时，聂籣蕊以佳龙腾公司未出示相关证件原件为由拒绝接受涉案房屋，由此产生的延期交房的责任由谁承担；二、关于违约金的计算标准。第一，佳龙腾公司通知聂籣蕊交房时，聂籣蕊以佳龙腾公司未出示相关证件原件为由拒绝接受涉案房屋，由此产生的延期交房的责任由谁承担。双方在合同第十条约定了交房的条件是房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，在第十三条约定了佳龙腾公司应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。聂籣蕊就该纠纷向法院起诉并申请强制执行，要求佳龙腾公司出示上述约定的证明文件，法院执行人员向聂籣蕊出示了房地产开发项目竣工综合验收备案证及该房屋经规划管理部门审核批准的房屋建设及平面图复印件，聂籣蕊称佳龙腾公司未出示原件仍然不符合约定的交

聂籣蕊、佳龙腾公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方应当遵照执行，聂籣蕊要求继续履行合同，要求佳龙腾公司交付符合合同约定的房屋的诉讼请求，法院予以支持，双方应当按照合同约定进行房屋验收交接，房屋交付的标志为佳龙腾公司向聂籣蕊交钥匙。双方对佳龙腾公司逾期交房的事实予以认可，本案争议的焦点：一、佳龙腾公司通知聂籣蕊交房时，聂籣蕊以佳龙腾公司未出示相关证件原件为由拒绝接受涉案房屋，由此产生的延期交房的责任由谁承担；二、关于违约金的计算标准。第一，佳龙腾公司通知聂籣蕊交房时，聂籣蕊以佳龙腾公司未出示相关证件原件为由拒绝接受涉案房屋，由此产生的延期交房的责

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终12747号 上诉人（原审被告）：青岛佳龙腾置业有限公司，住所地山东省平度市。 法定代表人：陈华文，董事长。 委托诉讼代理人：杨萍，山东道安（平度）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨会令，山东道安（平度）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：聂蘭蕊，女，1977年2月22日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人青岛佳龙腾置业……