其他案由 （2019）川1083执异25号
裁判要旨
本案争议的焦点是夏国英、梁绍洪与被执行人李声华、李萍声签订的《房地产买卖契约》是否有效？ 案外人李小波与夏国英、梁绍洪签订的《房地产买卖契约》（争议房167、169号门面转让协议）是否有效？ 首先，讼争房屋登记在被执行人李声华、李萍声名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判决”的规定，该房屋权利人是李声华、李萍声而不是夏国英、梁绍洪。 其次，申请执行人四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被执行人李建声、李宽声、李声华、李萍声签订的《最高额抵押合同》在先，并依法办理抵押登记，对讼争房屋设立了抵押权，而夏国英、梁绍洪与被执行人李声华、李萍声等人签订的《房地产买卖契约》在后，且未告知抵押权人双方的买卖行为。 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经押抵的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效”。 因此，案外人李小波与被执行人李建声代李
摘要
李小波提起案外人异议案（2019）川1083执异25号执行裁定书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1083执异25号 案外人：李小波，男，1982年9月16日出生，汉族，住隆昌市。 申请执行人：内江兴隆村镇银行股份有限公司隆昌支行住所地：隆昌市古湖街道办事处大西街二段**。 法定代表人：曾双，行长。 申请执行人：四川隆昌农村商业银行股份有限公司 住所地：住所地四川省隆昌市金鹅镇隆泸大道**。 法定代表人，王裕彬，理事长。 被执行……