建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂06民终968号

柴春勤与许明辉经协商，由柴春勤为许明辉完成住宅房屋的施工、建设，双方虽然未签订施工合同，但口头约定了工程施工内容，已形成建设施工合同关系。柴春勤虽为农村建筑包工头，其为许明辉承建的为三层房屋，按照法律规定，柴春勤必须取得相应的建筑资质。因柴春勤未取得建设施工资质，双方的施工合同无效。由于在施工中没有制作设计图纸、施工日志、监理日志及竣工验收报告等书面文件，致使鉴定机构无法鉴定，且柴春勤已明确表示不对建房的工程量及工程价款进行鉴定。但许明辉对柴春勤施工建房的事实无异议，对施工面积及工程量已经过现场测量，同时法庭对该建筑物所在地的建筑市场也进行了询价，故依据查明的工程量结合市场询价确认原告所建工程价款为：45706.84元[建筑面积价款39741.84元（551.97㎡×72元/㎡）﹢室内浇筑承重柱价款600元（4×150元/个）﹢二层圈梁价款1145元（周长57.25米×20元/米）﹢罩面梁四间价款400元（4×100元/间）﹢外墙贴瓷砖款2000元（酌定100㎡×20元/㎡）﹢柴春勤为许明辉拆除后院、开挖地基用点工工钱1820元(26个工时×70元/工时)]。扣减柴春勤自愿按1200元

柴春勤与许明辉经协商，由柴春勤为许明辉完成住宅房屋的施工、建设，双方虽然未签订施工合同，但口头约定了工程施工内容，已形成建设施工合同关系。柴春勤虽为农村建筑包工头，其为许明辉承建的为三层房屋，按照法律规定，柴春勤必须取得相应的建筑资质。因柴春勤未取得建设施工资质，双方的施工合同无效。由于在施工中没有制作设计图纸、施工日志、监理日志及竣工验收报告等书面文件，致使鉴定机构无法鉴定，且柴春勤已明确表示不对建房的工程量及工程价款进行鉴定。但许明辉对柴春勤施工建房的事实无异议，对施工面积及工程量已经过现场测量，同时法庭对该建筑物所在地的建筑市场也进行了询价，故依据查明的工程量结合市场询价确认原告所建工程

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终968号上诉人（原审被告）：许明辉，男，生于1971年8月10日，汉族，村民，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：杜贵民，老河口市竹林桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：柴春勤，男，生于1951年10月8日，汉族，个体建筑户，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：王春华，湖北遇真律师事务所律师。原审被告：许庆祥，男，生于1942年……