租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2533号

广州市黄埔区茅某甲国某小学斜对面鹅计窿场地和仓库占用范围内的土地均系茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社共同所有，茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社确认涉案土地上的仓库无合法报建手续，也无权属证书，故和贵公司与茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社签订的《租赁合同》中关于鹅计窿仓库的约定内容无效，其他关于鹅计窿场地的约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依照该约定诚信履行合同义务。关于和贵公司要求茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社返还所交租金的请求。租赁合同部分无效，该无效部分的约定自始对双方当事人不产生约束力，双方当事人应当依法各自返还因该无效部分的合同所取得的利益。和贵公司占有、使用茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社所有的仓库，应当将涉案仓库返还茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社。和贵公司在2016年9月1日已将涉案场地返还茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社，因涉案仓库已被和贵公司拆除，无法返还，和贵公司已经向茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社返还了原仓库占用范围内的场地，故已经履行了部分返还义务；因茅某甲

广州市黄埔区茅某甲国某小学斜对面鹅计窿场地和仓库占用范围内的土地均系茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社共同所有，茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社确认涉案土地上的仓库无合法报建手续，也无权属证书，故和贵公司与茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社签订的《租赁合同》中关于鹅计窿仓库的约定内容无效，其他关于鹅计窿场地的约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依照该约定诚信履行合同义务。关于和贵公司要求茅某甲十九社、茅某甲二十社、茅某甲二十一社返还所交租金的请求。租赁合同部分无效，该无效部分的约定自始对双方当事人不产生约束力，双方当事人应当依法各自返还因该无效部分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2533号上诉人（原审原告）：广州市和贵物流有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：周永森，该公司总经理。委托代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师。委托代理人：陈满平，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市黄埔区鱼珠街茅岗第十九股份经济合作社，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：梁礼成，该社董事长。被上诉人（原审被告……