排除妨害纠纷 （2021）黔05民终358号

上诉人父亲将房屋出卖给第三人时，第三人有理由相信上诉人父亲有处分权，且已经支付合理价款、合同关系已经履行完毕的认定当然并不能认定由上诉人承担上诉人父亲与第三人之间的买卖合同的权利义务，此认定亦不能作为裁决本案结果的法律论断。三、关于本案中上诉人父亲与第三人及第三人与被上诉人之间房屋买卖合同的效力问题。首先，上诉人经合法建造的事实行为取得对涉案房屋的物权，上诉人父亲在未获得上诉人授权的情形下将房屋出卖给第三人马才令的行为属于无权处分，《房屋买卖契约》属于效力待定合同，但因上诉人的拒绝追认而使得《房屋买卖契约》属于无效合同；其次，宅基地属于农民集体所有，禁止向本集体经济组织外的第三方转让，《房屋买卖契约》项下的买方并非与上诉人同属一集体经济组织范围内，而根据“房随地走、地随房走”的物权基本原则，房屋买卖的行为即视为对土地的一并处分，故《房屋买卖契约》也当属无效。因此，本案中上诉人父亲与第三人及第三人与被上诉人之间房屋买卖合同均为无效合同。四、关于涉案房屋买卖合同经威宁县公证处公证是否影响合同的效力及是否影响人民法院对其效力的认定问题。首先，公证行为是否是行政行为的问题，根据《中华人民共和国

上诉人父亲将房屋出卖给第三人时，第三人有理由相信上诉人父亲有处分权，且已经支付合理价款、合同关系已经履行完毕的认定当然并不能认定由上诉人承担上诉人父亲与第三人之间的买卖合同的权利义务，此认定亦不能作为裁决本案结果的法律论断。三、关于本案中上诉人父亲与第三人及第三人与被上诉人之间房屋买卖合同的效力问题。首先，上诉人经合法建造的事实行为取得对涉案房屋的物权，上诉人父亲在未获得上诉人授权的情形下将房屋出卖给第三人马才令的行为属于无权处分，《房屋买卖契约》属于效力待定合同，但因上诉人的拒绝追认而使得《房屋买卖契约》属于无效合同；其次，宅基地属于农民集体所有，禁止向本集体经济组织外的第三方转让，《房屋买

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终358号上诉人（原审原告）：马林，男，回族，1963年12月26日出生，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：舒福兴，贵州澜典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：虎建荣，男，回族，1968年7月28日出生，住云南省昭通市，现住。委托诉讼代理人（特别授权）：孙艳，云南滇红律师事务所律师。原审第三人：马才令，男，回……