买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1048号

系没有约定,完全系对基本事实认定错误。第二，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”薛海军未提供证据证明其因未办理产权而受有损失，何谈难以确定。第三，“协商解决”关键在于当事各方应秉持积极的态度解决问题。薛海军从未与星泰房地产公司进行过任何协商。第四，如果双方经过友好协商仍不能解决问题，薛海军有权提起诉讼，并没有丧失法定固有的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”薛海军于合同中已选择不向星泰房地产公司索要违约金及退房赔偿，薛海军可以起诉星泰房地产公司要求继续、限期履行。薛海军没有丧失诉讼权利，唯独不能违反合同约定向星泰房地产公司索要违约金和赔偿损失。第五，一审法院判决星泰房地产公司承担占用购房款期间的利息，不符合公平原则。薛海军履行支付购房款的义务是要享受居住使用房屋，星泰房地产公司履行交付

系没有约定,完全系对基本事实认定错误。第二，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”薛海军未提供证据证明其因未办理产权而受有损失，何谈难以确定。第三，“协商解决”关键在于当事各方应秉持积极的态度解决问题。薛海军从未与星泰房地产公司进行过任何协商。第四，如果双方经过友好协商仍不能解决问题，薛海军有权提起诉讼，并没有丧失法定固有的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉07民终1048号 上诉人（原审被告）：松原市星泰房地产开发有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。 法定代表人：郭云川，董事长。 委托诉讼代理人：赵成，吉林新锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：薛海军，男，1961年6月28日出生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张利锋，吉林东镇律师事务所律师。 上诉人松原市星泰……