房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终205号

本案争议焦点为:1、涉案房屋买卖合同的效力;2、涉案房屋买卖合同解除的法律后果以及原告损失的范围应如何确定。一、关于涉案房屋买卖合同的效力。《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。依此法律规定，被告虽因兰州中院作出的(2003）兰法执字第26号民事裁定书取得了涉案房屋1701室的所有权，其向原告转让该房屋时处于有权处分的状态。但是，《物权法》第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本条是关于对未经登记取得的不动产物权进行处分的限制性规定。其含义为：一是要求不动产物权取得人在进一步处分物权前，要先进行登记，以充分贯彻不动产物权变动以登记为公示方法的原则，维护第三人的利益和交易安全。二是依本条规定，处分不动产物权时未登记的，仅仅是不发生物权效力，以该不动产为给付内容的债权合同仍属有效。本案中，原、被告签订的涉案房屋买卖合同双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上

本案争议焦点为:1、涉案房屋买卖合同的效力;2、涉案房屋买卖合同解除的法律后果以及原告损失的范围应如何确定。一、关于涉案房屋买卖合同的效力。《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。依此法律规定，被告虽因兰州中院作出的(2003）兰法执字第26号民事裁定书取得了涉案房屋1701室的所有权，其向原告转让该房屋时处于有权处分的状态。但是，《物权法》第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民终205号上诉人（原审被告）唐某某，男，1949年10月18日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人赵金龙，兰州市城关区焦家湾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告)赵某某，男，1970年7月28日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。委托诉讼代理人苏苍虎，甘肃策横律师事务所律师。上诉人唐某某因……