民间借贷纠纷 （2019）最高法民再266号

洪长青与尚缘房产公司签订56份《商品房买卖合同》，当日双方又签订《协议书》，共同商定尚缘房产公司于本协议订立后3日内返还洪长青购房款1000万元，若尚缘房产公司未按时返还上述购房款，则按50万元每月的标准向洪长青支付补偿金。尚缘房产公司按约返还全部购房款并付清全部补偿金后，由尚缘房产公司收回房屋另行处置。届时洪长青配合办理注销备案登记等。上述约定的内容符合名为买卖实为借贷的特点，即双方在签订协议的同时，又签订买卖合同，约定借款人将标的物出卖给出借人，到期借款人不能偿还债务时，标的物所有权属于出借人，如果到期借款人能够还本付息，则标的物返还借款人。洪长青请求确认其与尚缘房产公司之间的《商品房买卖合同》有效，要求尚缘房产公司交付房屋。洪长青主张的法律关系性质与原一审法院根据案件事实作出的认定不一致。原一审法院已告知洪长青变更诉讼请求，但洪长青不同意变更诉讼请求。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，洪长青的诉讼请求既无合同约定，也不符合法律规定，不应支持。 原一审法院判决：驳回洪长青的诉讼请求。案件受理费90560元，由洪长青负担。 洪长青上诉请求：

洪长青与尚缘房产公司签订56份《商品房买卖合同》，当日双方又签订《协议书》，共同商定尚缘房产公司于本协议订立后3日内返还洪长青购房款1000万元，若尚缘房产公司未按时返还上述购房款，则按50万元每月的标准向洪长青支付补偿金。尚缘房产公司按约返还全部购房款并付清全部补偿金后，由尚缘房产公司收回房屋另行处置。届时洪长青配合办理注销备案登记等。上述约定的内容符合名为买卖实为借贷的特点，即双方在签订协议的同时，又签订买卖合同，约定借款人将标的物出卖给出借人，到期借款人不能偿还债务时，标的物所有权属于出借人，如果到期借款人能够还本付息，则标的物返还借款人。洪长青请求确认其与尚缘房产公司之间的《商品房买卖

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)最高法民再266号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：洪长青，男，汉族，1970年5月25日出生，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭安碧，北京安博（成都）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川尚缘房地产开发有限公司。住所地:四川省成都市金堂县赵镇十里大……