（2015）沈中民二终字第01128号

所有权的全部内容包括占有、使用、收益、处分，所有权项下的内容可以分离，二被告取得房所有权为法律所禁止，但并不必然导致二被告丧失对房屋占有、使用的权利，在考虑二被告是否有权利占有、使用诉争房屋时，应考虑原、被告双方的集体经济组织成员资格及房屋的使用状况，现原告自身亦丧失了农村集体经济组织成员的资格，自2005年被告即在房屋实际居住，被告对房屋占有、使用的权利应予以保护，并且原告2005年即将房屋交付被告使用，出卖诉争房屋系原告的真实意思表示，民事法律行为亦应遵守诚实信用的原则，故原告要求被告腾退房屋，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）第二（十）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，一审判决：驳回原告羿正伟、李岩的诉讼请求。案件受理费863元，由原告承担。宣判后，上诉人羿正伟、李岩不服一审判决，共同向本院提起上诉，请求撤销一审民事判决书；改判被上诉人返还房屋及房屋所有权证，并支付房屋使用费5，000元；一、二审诉讼费用由被上诉人

所有权的全部内容包括占有、使用、收益、处分，所有权项下的内容可以分离，二被告取得房所有权为法律所禁止，但并不必然导致二被告丧失对房屋占有、使用的权利，在考虑二被告是否有权利占有、使用诉争房屋时，应考虑原、被告双方的集体经济组织成员资格及房屋的使用状况，现原告自身亦丧失了农村集体经济组织成员的资格，自2005年被告即在房屋实际居住，被告对房屋占有、使用的权利应予以保护，并且原告2005年即将房屋交付被告使用，出卖诉争房屋系原告的真实意思表示，民事法律行为亦应遵守诚实信用的原则，故原告要求被告腾退房屋，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《物权法》第三十九条、《中华人民共

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01128号上诉人（原审原告）：羿正伟，男，1979年5月24日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。上诉人（原审原告）：李岩，女，1981年4月21日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。二上诉人委托代理人：万强，系辽宁齐泰律师事务所律师。二上诉人委托代理人：于南南，系辽宁齐泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜欣，女，……