抵押合同纠纷 （2016）苏11民终1287号

智谷公司自愿以自己的房屋为广泰公司对宦定祥、金雪珍的债权提供抵押，双方签订了真实有效的抵押合同，并依照法律规定履行了相关的抵押登记手续，抵押权依法设立。根据双方签订的抵押合同第九条的约定“债务人不履行主合同项下到期债务”时，债权人可要求实现抵押权，该约定对当事人双方均具有约束力。宦定祥、金雪珍在借款期限届满后未归还上述12万元借款本息，符合双方约定的实现抵押权的条件，广泰公司可以要求实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”的规定，广泰公司有权对所登记设立的抵押物主张权利，智谷公司辩称应追加其他担保人及借款人为被告，否则会加重其担保责任的意见不成立。借款人未归还的借款本金为12万元；借期内利息按照月利率1%计算为7200元（本金12万元×月利率1%÷30天×实际用款天数180天

智谷公司自愿以自己的房屋为广泰公司对宦定祥、金雪珍的债权提供抵押，双方签订了真实有效的抵押合同，并依照法律规定履行了相关的抵押登记手续，抵押权依法设立。根据双方签订的抵押合同第九条的约定“债务人不履行主合同项下到期债务”时，债权人可要求实现抵押权，该约定对当事人双方均具有约束力。宦定祥、金雪珍在借款期限届满后未归还上述12万元借款本息，符合双方约定的实现抵押权的条件，广泰公司可以要求实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1287号上诉人（原审被告）镇江智谷房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新城长山路288号。法定代表人赵慧中，该公司总经理。委托代理人聂经伦，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司，住所地镇江市丹徒新城谷阳大道178号。法定代表人曹新红，该公司董事长。委托代理人ＸＸ，该公司总经理。委托代理……